Para evitar graves problemas legales que dañen de forma irreversible la adquisición y transmisión de bienes inmuebles en general, resulta imprescindible, tanto para compradores como para inversores informarse adecuada y detalladamente de todos los aspectos que afecten al inmueble objeto de la negociación, pudiendo tomar de este modo la decisión más adecuada y acorde a sus intereses, y que influirá de forma crucial en la redacción del posterior contrato que se lleve a cabo.

 

La Auditoría Legal o Due Diligence inmobiliaria consiste en una investigación completa sobre todos los aspectos legales del inmuble con la finalidad de ofrecer la máxima información al comprador que le ayude a tomar la mejor decisión sobre la compra que quiere efectuar.

 

Para ello es necesario la redacción de un INFORME LEGAL que contenga las posibles circunstancias a tomar en consideración, así como los consejos jurídicos y recomendaciones que den adecuada solución a los problemas planteados.

El Informe de una Auditoría Legal Inmobiliaria va referido a cuestiones específicas como:

 

• Situación de las personas físicas y jurídicas intervinientes en el negocio jurídico.

 

• Examen del inmueble y de los títulos de propiedad existentes sobre el mismo.

 

• La situación urbanística y medioambiental del inmueble.

 

• Comunidades de Propietarios, derechos de terceros, contratos de arrendamiento

y cargas.

 

• Permisos, licencias, seguros, certificados, contratos de servicios y suministros sobre el

bien inmueble.

 

• Comprobar si el inmueble está inmerso en algún tipo de procedimiento judicial

o administrativo.

 

• Aspectos fiscales.