
Auditoría Legal Inmobiliaria
Para evitar graves problemas legales que dañen de forma irreversible la adquisición y transmisión de bienes inmuebles en general, resulta imprescindible, tanto para compradores como para inversores informarse adecuada y detalladamente de todos los aspectos que afecten al inmueble objeto de la negociación, pudiendo tomar de este modo la decisión más adecuada y acorde a sus intereses, y que influirá de forma crucial en la redacción del posterior contrato que se lleve a cabo.
La Auditoría Legal o Due Diligence inmobiliaria consiste en una investigación completa sobre todos los aspectos legales del inmuble con la finalidad de ofrecer la máxima información al comprador que le ayude a tomar la mejor decisión sobre la compra que quiere efectuar.
Para ello es necesario la redacción de un INFORME LEGAL que contenga las posibles circunstancias a tomar en consideración, así como los consejos jurídicos y recomendaciones que den adecuada solución a los problemas planteados.
El Informe de una Auditoría Legal Inmobiliaria va referido a cuestiones específicas como:
• Situación de las personas físicas y jurídicas intervinientes en el negocio jurídico.
• Examen del inmueble y de los títulos de propiedad existentes sobre el mismo.
• La situación urbanística y medioambiental del inmueble.
• Comunidades de Propietarios, derechos de terceros, contratos de arrendamiento
y cargas.
• Permisos, licencias, seguros, certificados, contratos de servicios y suministros sobre el
bien inmueble.
• Comprobar si el inmueble está inmerso en algún tipo de procedimiento judicial
o administrativo.
• Aspectos fiscales.